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持续调控下年内住宅销售或下降

2018-04-16 09:16:10 | 来源:中国商务新闻网 | 编辑:王立伟
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  本报讯国际评级机构穆迪发布近日报告称,今年前3个月,中国房地产合约销售额同比增长18.8%,但在政府持续抑制房地产投机的背景下,2018年全国合约销售将减缓。

  穆迪助理副总裁、分析师杨昱颖预计,年内中国房地产市场仍将受严格调控。中国正在研究房地产税相关机制,穆迪认为该政策变化对房地产市场需求不会立即产生重大影响,原因是新机制不太可能在短期内实行。但房地产税一旦落实,其实际影响将取决于其征收范围和力度。

  穆迪指出,2018年2月,中国4个一线城市的住房销售价格降幅为0.4%,而2017年12月降幅为0.1%;同期二线及三四线城市的房价涨幅亦有所回落,从2017年12月的0.5%分别降至0.2%和0.3%。

  政府(尤其是一二线城市地方政府)出台的调控措施继续平抑房价。穆迪预计部分开发商将下调今年的平均售价以加快资产周转速度并维持其流动性。但今年前3个月,穆迪跟踪的29家受评开发商(穆迪共向57家内地开发商授予评级)的合约销售额同比增长了61.6%,超过全国同期18.8%的平均增长水平。上述29家开发商的合计市场份额也相应从过去12个月的36.4%升至41.9%。穆迪称,上述29家开发商的竞争优势将更加明显,包括更强的执行能力及更为顺畅的融资渠道。

  库存水平方面,一线城市的住宅库存持续减少。2018年2月库存水平从2017年12月的10个月减少至9个月。相比之下,穆迪跟踪的10个二线城市住宅库存从同期的7个月小幅升至8个月。(何芬兰)

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